ALQUILER INTEGRAL
En INMOBILIARIA RUTA DE LA PLATA hemos diseñado e implantado un programa específico para la Gestión Integral y Mantenimiento del Alquiler de Viviendas en la Ciudad: PROGRAMA GESVIVAL.
Este programa va dirigido a aquellos propietarios que destinan viviendas al alquiler y que quieren, por el motivo que sea, DESPREOCUPARSE de gestionar y resolver las incidencias (averías) y/o actuaciones de cualquier índole que surgen con el alquiler, tanto con su inquilino, como con otros profesionales (asistencia, reparación,…), empresas suministradoras, compañías de seguros,… derivadas de las obligaciones contractuales y legales que adquiere un propietario con su alquiler.
Dicho de otra manera: nosotros nos encargamos por usted de TODO en TODAS las fases en las que se desarrolla un arrendamiento: formalización – vigencia – finalización, y que entre otras son.
1. Selección arrendatarios con solvencia económica y situación acorde a la vivienda objeto de arrendamiento.
2. Gestión, en caso de no poseerlo, de la emisión del Certificado de Eficiencia Energética conforme obligación legal.
3. Redacción/formalización contrato de arrendamiento conforme legislación vigente.
4. Gestión del depósito Fianza Legal conforme obligación legal.
5. Gestión con empresas de suministros cambios titularidad/cambios domiciliación bancaria).
6. Regularización en las primeras facturas de suministros los importes de cada parte (se realizarán, siempre que sea posible, lecturas de contadores).
7. Contratación, si es deseo de la propiedad, de un seguro con coberturas específicas diseñado para asegurar viviendas en alquiler.
8. RELACIÓN TOTAL CON EL ARRENDATARIO recibiendo todos los avisos, incidencias, averías, reclamación de actuaciones, problemas,...
9. Estudio y gestión con los profesionales adecuados y RESOLUCIÓN DE TODO LO QUE SE PRECISE a raíz del punto anterior.
10. SUPERVISIÓN de las actuaciones y trabajos realizados en la resolución de las incidencias, averías, reclamaciones,….
11. Reclamación, si fuese necesario, de pagos de recibos vencidos, devoluciones,…
12. Notificación y seguimiento de vencimientos de plazos contractuales, acuerdos pactados, actualización de renta, comunicación finalización,…
13. Asesoramiento fiscal.
14. Asesoramiento jurídico y legal.
15. Redacción/formalización del documento de cancelación del arrendamiento conforme legalidad vigente.
16. Regularización de las últimas facturas de suministros (con lecturas, siempre que sea posible, de contadores).
17. Gestión cancelación/devolución Fianza Legal.
18. Gestión con empresas de suministros (cambio titularidad o cambio domiciliación) y confirmación del correcto estado al cierre.
Se informará puntualmente a la propiedad de todo lo relacionado con los puntos anteriores, y en especial, de aquellas actuaciones no cubiertas por el seguro y que supongan un coste en su realización.
Los honorarios por este servicio integral se fijan en función de la renta del inmueble y su contratación genera, por este solo hecho, la aplicación de importantes descuentos en actuaciones futuras del inmueble:
- Descuentos del 50% en la gestión de nuevos arrendamientos.
- Descuento de hasta el 30% en la contratación de seguros con nosotros.
Y para aquellos propietarios que destinan varias viviendas al alquiler, tenemos estructurado este programa con unos honorarios acordes a la globalidad de la gestión de su patrimonio.